位于上海市陸家嘴商圈的上海浦發(fā)大廈。

　　作為亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團之一，凱德集團在中國市場的一舉一動都格外受到市場關注。

　　近日，凱德集團被曝出擬以18億元出售2019年收購的上海浦發(fā)大廈70%面積。該項目位于上海市陸家嘴核心商圈，評估價為25.24億元。對此，凱德集團相關人士向記者回應稱：“該消息不實，集團仍將持續(xù)發(fā)展中國業(yè)務?！?/p>

　　就在同一天，凱德集團旗下地產(chǎn)上市平臺凱德投資有限公司（以下簡稱“凱德投資”）與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在江蘇省蘇州市落地全球第11座來福士。

　　凱德投資在實現(xiàn)資產(chǎn)更新的同時，正推動輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型進程。11月22日，凱德投資方面在投資者日上表示，通過加快資本循環(huán)，將回收資本用于投入新的基金，也進一步推動了凱德投資的基金管理業(yè)務發(fā)展，包括通過人民幣基金繼續(xù)深化在華業(yè)務，并為公司向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)基金資產(chǎn)管理規(guī)模增長提供了有力支撐。

　　“我們在亞太地區(qū)的根基已經(jīng)奠定，將進一步推動業(yè)務的地域多元化，這是凱德投資未來發(fā)展所必須的。”凱德投資集團首席執(zhí)行官李志勤進一步表示，凱德投資將重新平衡旗下投資組合，發(fā)展印度和東南亞業(yè)務，優(yōu)化在中國的投資組合，通過并購在日本、韓國和澳大利亞等重點市場實現(xiàn)增長，并將目光投向美國和歐洲等亞洲以外的發(fā)達市場。

　　否認出售上海浦發(fā)大廈

　　11月25日，有消息稱，凱德集團與AEW集團旗下基金近期正進行磋商，計劃以18億元的價格出售上海浦發(fā)大廈約70%面積。目前，上述雙方已與首創(chuàng)集團旗下公司初步談攏價格。

　　不過，凱德集團方面很快予以否認，并給出了“該消息不實”的答復。

　　公開資料顯示，上海浦發(fā)大廈竣工于1999年，起初隸屬于上海市政府重大產(chǎn)業(yè)項目投融資平臺國盛集團。2008年，國盛集團開始剝離房地產(chǎn)業(yè)務，海航置業(yè)以14.75億元拿下上海浦發(fā)大廈項目公司100%股權及7.21億元的債權。

　　據(jù)悉，收購完成后，海航置業(yè)聯(lián)合恒泰證券發(fā)行“恒泰浩睿-海航大廈類REITs”，這是上海證券交易所第一單類REITs項目，也是國內(nèi)首單以單一寫字樓物業(yè)為標的資產(chǎn)的類REITs項目。

　　直到2019年，凱德集團正式入局，與一家非關聯(lián)第三方公司以50:50的比例成立合資公司，斥資27.52億元收購上海浦發(fā)大廈約70%的面積。收購部分包含辦公樓8—19層和21—32層，地上總建筑面積41773平方米。上述交易完成后，該項目也成為中國首單市場化退出的資產(chǎn)支持專項計劃。

　　記者了解到，凱德集團在收購上海浦發(fā)大廈后，進行了歷時兩年的大規(guī)模改造，從而使其符合甲級寫字樓標準。

　　2021年，總部位于新加坡的凱德集團將地產(chǎn)業(yè)務進行重組。凱德集團將投資管理平臺和旅宿業(yè)務整合為凱德投資，并通過介紹上市的方式登陸新加坡證券交易所，以上海浦發(fā)大廈為代表的商辦資產(chǎn)大都被裝入凱德資產(chǎn)這一上市平臺。

　　近年來，凱德投資業(yè)績遭遇“滑鐵盧”。財報數(shù)據(jù)顯示，2023年，凱德投資實現(xiàn)收入27.84億新元，同比降低3.2%；毛利為12.6億新元，同比降低2.3%；現(xiàn)金凈利7.81億新元，同比減少6%；歸屬利潤大幅下滑79%至1.81億新元。

　　值得一提的是，投資物業(yè)重估造成凱德投資2023年5.68億新元非現(xiàn)金公允價值損失，以及5.99億新元公允價值損失。正因如此，在2023年業(yè)績發(fā)布會上，凱德投資方面談到戰(zhàn)略方向調(diào)整時指出，在經(jīng)濟“逆風期”，計劃2024年著重剝離中國資產(chǎn)。

　　推動在華業(yè)務持續(xù)發(fā)展

　　盡管曝出擬出售資產(chǎn)的消息，但中國仍然是凱德投資最為重要的市場之一。

　　今年11月22日，凱德投資方面在投資者日上表示，近年來，在中國經(jīng)濟結構調(diào)整、凱德投資向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的大背景下，在華業(yè)務也在加快轉(zhuǎn)型和重新定位，包括大力發(fā)展人民幣基金業(yè)務，以順應趨勢，繼續(xù)推動增長。

　　李志勤表示，隨著凱德投資轉(zhuǎn)型成為一家專注于輕資產(chǎn)業(yè)務的全球不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，始終積極管理資產(chǎn)負債表。自2021年以來，凱德投資共回收資本約240億新元，其中有約110億新元來自中國。

　　出售老舊資產(chǎn)，也為凱德投資發(fā)展新項目提供了資金支持。據(jù)了解，在凱德投資2021年至今所回收的總資本中，約75%注入了其私募或者上市基金。

　　“2021年以來，我們的中國團隊成功募集了近500億元人民幣（約92億新元）的國內(nèi)資本，這表明中國有許多資本伙伴對我們充滿信心。盡管在短期內(nèi)我們在中國重組投資組合時會面臨挑戰(zhàn)，我們?nèi)詫⒅铝τ诎l(fā)展中國業(yè)務，并將繼續(xù)推進人民幣募資策略，發(fā)展我們的基金管理平臺?！崩钪厩谘a充道。

　　2024年，蘇州工業(yè)園區(qū)迎來開發(fā)建設30周年，這是中國與新加坡首個政府間合作項目。11月25日，在“中新雙向投資洽談會暨蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作項目簽約活動”上，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會與凱德投資簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，蘇州恒泰將與凱德投資攜手在蘇州工業(yè)園區(qū)核心位置推進江蘇省首座來福士的落地工作。凱德集團將持續(xù)利用國際化平臺資源、發(fā)揮領先專業(yè)優(yōu)勢及綜合實力，在既往成功合作的基礎上，把更多優(yōu)質(zhì)項目、創(chuàng)新業(yè)態(tài)、先進理念帶到蘇州市，為經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。

　　凱德投資方面表示，基于對投資趨勢的研判，凱德投資將在中國積極關注并尋求相關領域的市場機會，憑借自身在不動產(chǎn)資管和基金管理方面的專業(yè)能力，推動在華業(yè)務持續(xù)發(fā)展。

　　據(jù)介紹，凱德投資將以增長為導向使用資本，實現(xiàn)到2028年將其基金資產(chǎn)管理規(guī)模翻倍至2000億新元的目標，并力爭到2028—2030年將經(jīng)營利潤提高2倍以上，超過10億新元。