12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作。

　　會議強(qiáng)調(diào)，明年要實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國內(nèi)需求，推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。

　　“穩(wěn)住樓市股市”

　　記者了解到，對于房地產(chǎn)的表述，上述會議中強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)住樓市股市”。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，把樓市和股市合在一起表述比較罕見。“樓市和股市是大類資產(chǎn)的代表，穩(wěn)定這兩類資產(chǎn)的意義重大?！?/p>

　　據(jù)中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜介紹，此前9月26日中共中央政治局會議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了近年來最強(qiáng)的“穩(wěn)地產(chǎn)”信號。本次會議再次提出要“穩(wěn)住樓市”，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市信號，2025年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。

　　自今年10月以來，監(jiān)管部門已經(jīng)落地多項(xiàng)支撐房地產(chǎn)市場的“組合拳”，在提振市場預(yù)期、改善市場活躍度方面效果明顯好于以往，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)。尤其是核心一二線城市，自10月份以來，成交量明顯上升。

　　不過，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，11月，TOP100房企銷售額同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。而10月份，TOP100房企銷售額同比增長10.53%，環(huán)比增長67.45%。

　　陳文靜指出，從階段性回穩(wěn)到市場真正實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，關(guān)鍵是已出臺政策落實(shí)到位，包括加快推進(jìn)貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實(shí)3000億元保障房再貸款收購存量房等。另外，盤活閑置土地有助于優(yōu)化供需關(guān)系，為市場注入活力，同時(shí)有助于改善地方政府及房企資金狀況，專項(xiàng)債收購存量閑置土地的加快落實(shí)或是促進(jìn)2025年投資和開工恢復(fù)的關(guān)鍵。

　　此外，本次會議中還提到要“統(tǒng)籌推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展”。據(jù)了解，相關(guān)表述在近年來多次被提及，以人為本的城鎮(zhèn)化也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新方向，涉及房屋質(zhì)量的提升、公共服務(wù)的公平化、基礎(chǔ)設(shè)施的完善等。

　　加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)

　　分析人士認(rèn)為，通過本次中共中央政治局會議的相關(guān)定調(diào)，可以窺見接下來中央經(jīng)濟(jì)工作會議的部分政策基調(diào)，也將為2025年政策方向提供重要參考。

　　針對宏觀政策力度，本次中共中央政治局會議明確提到“實(shí)施更加積極有為的宏觀政策”“實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，充實(shí)完善政策工具箱，加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”。

　　陳文靜指出，“加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”預(yù)示著宏觀政策將明顯發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。一方面，財(cái)政政策要更加積極，或意味著接下來財(cái)政支出力度將明顯加大，赤字率大幅提升存在一定預(yù)期。另一方面，貨幣政策要適度寬松，由此前的“穩(wěn)健的貨幣政策”到“適度寬松的貨幣政策”，定調(diào)上也更加積極。

　　近期央行行長在2024中國金融學(xué)會學(xué)術(shù)年會暨中國金融論壇年會上表示：“將繼續(xù)堅(jiān)持支持性的貨幣政策立場和政策取向，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，加大逆周期調(diào)控力度，保持流動性合理充裕，降低企業(yè)和居民綜合融資成本?！倍唐趤砜?，支持性的貨幣政策仍將延續(xù)，降準(zhǔn)降息仍有空間。對于房地產(chǎn)市場來說，更多低成本資金進(jìn)入市場，也有助于降低購房者、企業(yè)資金成本，修復(fù)市場預(yù)期。

　　陳文靜認(rèn)為，整體來看，本次中共中央政治局會議從宏觀政策、樓市定調(diào)上都釋放了更加積極的信號，預(yù)計(jì)接下來中央經(jīng)濟(jì)工作會議有望給予更多政策方向。

　　從房地產(chǎn)政策方向上看，一方面，前期已經(jīng)出臺的政策有望加快落地落實(shí)，這對于改善市場供求關(guān)系、促進(jìn)市場信心修復(fù)均將產(chǎn)生積極作用；另一方面，更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、“補(bǔ)人頭”加大購房補(bǔ)貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。