“一家有美國大型私募基金背景的企業(yè)計劃在三到五年內(nèi)，將其在中國養(yǎng)老院和護理院數(shù)量從286家擴增至2000家?！贝鞯铝盒兄袊鴧^(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英近日在第二屆鏈博會上表示，“我們正在幫他們進行選址落地。”

　　據(jù)了解，戴德梁行是一家跨國房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司，其分公司遍布全球60多個國家，核心業(yè)務(wù)涵蓋估價及顧問服務(wù)、策略發(fā)展顧問、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。

　　外資在向養(yǎng)老行業(yè)擴張過程中面臨多重挑戰(zhàn)。魏超英指出：“他們的挑戰(zhàn)就是牌照比較難拿，政府的各種批準流程比較復(fù)雜，這個過程影響了他們開發(fā)的速度。”

　　“國際企業(yè)在理解中國市場和適應(yīng)中國政策與監(jiān)管環(huán)境方面有一定的門檻?！彼a充道。

　　他表示：“我一直在思考如何幫助我們的企業(yè)，特別是國際企業(yè)更有信心把更好的理念和產(chǎn)品帶到中國來?！?/p>

　　從資本角度看，國際企業(yè)需要更深入地理解中國市場，更好地適應(yīng)政策、制度與監(jiān)管環(huán)境。同時，中國各地市場機遇眾多，企業(yè)應(yīng)抓住這些機遇推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。中國市場的韌性對于企業(yè)的快速發(fā)展至關(guān)重要，需要資本市場與人才資源共同發(fā)力，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支持。

　　當前，我國60歲及以上老年人口已逼近3億人大關(guān)，這一龐大的群體催生銀發(fā)經(jīng)濟的快速崛起。2024年1月15日，國務(wù)院辦公廳正式發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟增進老年人福祉的意見》，標志著國家層面首次出臺專門支持銀發(fā)經(jīng)濟發(fā)展的政策文件。

　　此外，黨的二十屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》也明確將“發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟”納入戰(zhàn)略考量，彰顯了國家對這一領(lǐng)域的重視與決心。

　　根據(jù)戴德梁行的報告，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊，預(yù)計到2050年將達到百萬億元規(guī)模，有望成為新型替代性支柱產(chǎn)業(yè)之一。

　　“有一些外資企業(yè)已經(jīng)進入中國了，比如法國歐葆庭、日本美邸、美國水印，但它們各自融入中國本地化產(chǎn)業(yè)的方式并不一致?！本G城椿頤數(shù)字康養(yǎng)運營專家楊葉青向《中國經(jīng)營報》記者表示。

　　“外資進入中國養(yǎng)老行業(yè)肯定是有正向作用的，因為養(yǎng)老行業(yè)的整體供給遠遠不足?！睏钊~青指出，“外資的進入肯定會倒逼市場更加規(guī)范化、標準化?！?/p>

　　他舉例說，各地的護理院和養(yǎng)護院都在進行改革，有的地方將原有的二甲醫(yī)院或社區(qū)醫(yī)院改成護理服務(wù)體系的服務(wù)點。這類項目通常能獲得政策補貼。伴隨著外資的進入，更加公平和多元化的營商環(huán)境將為普通民眾提供更多醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目的選擇。

　　據(jù)了解，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是行業(yè)發(fā)展的重要趨勢，這一資源尤為受到重視。

　　2024年年初，商務(wù)部服務(wù)貿(mào)易和商貿(mào)服務(wù)業(yè)司負責人朱光耀在介紹《關(guān)于發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟增進老年人福祉的意見》時表示：“銀發(fā)經(jīng)濟涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長，發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟能更好地滿足老年人的消費需求，讓發(fā)展成果更多惠及老年群體?！彼€強調(diào)，引導(dǎo)外資投向老齡產(chǎn)業(yè)將不斷優(yōu)化銀發(fā)經(jīng)濟的發(fā)展環(huán)境。

　　外資進入中國養(yǎng)老院領(lǐng)域也帶來了一定的挑戰(zhàn)?！爸袊瓉淼酿B(yǎng)老院和敬老院多以托底或社會福利為主，并非商業(yè)化運作。面對高溢價、高標準化的外資模式，大部分利潤可能會被外資企業(yè)占據(jù)?！睏钊~青解釋，“從資本的角度看，它們追求回報，往往瞄準高端養(yǎng)老市場的利潤份額。”

　　他建議：“外資和內(nèi)資應(yīng)融合發(fā)展。在當前產(chǎn)業(yè)政策不斷完善的情況下，資本驅(qū)動是積極的促進因素。”