當下，低空經濟熱度不斷高攀。日前，山東濟南平陰縣“低空經濟30年特許經營權”9.24億元成功轉出受到關注。而今年3月份，低空經濟還被首次寫入政府工作報告并被定義為“新增長引擎”。據中國民航局測算，2023年我國低空經濟規(guī)模已經超過5000億元，2030年有望達到2萬億元。

　　在低空經濟“騰飛”的當下，許多房企也瞄準了這個萬億“大蛋糕”。據新京報貝殼財經記者不完全統(tǒng)計，目前，已經有碧桂園、華夏幸福、華發(fā)股份、榮盛發(fā)展、美的置業(yè)、大名城等6家房企布局“低空經濟”，并摸索出了“房地產+低空經濟”的新發(fā)展模式和機遇。

　　在接受新京報貝殼財經記者采訪時，較早布局低空經濟的華夏幸福也表示：“對于低空經濟特許經營權出讓類項目會持續(xù)關注，但是否會參與，還要看項目本身的情況?！?/p>

　　低空經濟+產業(yè)園、文旅等漸落地

　　低空經濟是指以低空空域為依托，以通用航空產業(yè)為主導的經濟活動，涉及低空飛行、航空旅游、科研教育等行業(yè)和應用。

　　“低空經濟”最早出現(xiàn)是在2021年的《國家綜合立體交通網規(guī)劃綱要》中；2023年12月，被提升至戰(zhàn)略性新興產業(yè)，直到2024年3月，低空經濟首次被寫入政府工作報告。

　　隨后，各地政府紛紛推出政策支持本地低空經濟發(fā)展。截至今年8月中旬，除港澳臺區(qū)域外的31個省直轄市自治區(qū)都將低空經濟寫入了政府工作報告或推出了相關政策。據《國家立體交通網絡規(guī)劃綱要》數據預測，到2035年中國低空經濟的產業(yè)規(guī)模將達6萬億元，年復合增速達7.6%，市場前景相當廣闊。

　　乘著低空經濟的風口，房地產企業(yè)也躍躍欲試。擅長產業(yè)園運營的華夏幸福是最早一批布局“低空經濟”的房企之一，其以“低空經濟+產業(yè)園”的模式找到了切入口。

　　公開信息顯示，早在2017年，華夏幸福就曾為旗下產業(yè)新城引入懷來卓翼無人機、河北福萊卡航空、蘭旗航空等企業(yè)，計劃用航空航天鏈條“帶活”華夏幸福的產城項目。

　　同時，華夏幸福開始與低空經濟龍頭企業(yè)展開合作，截至目前，已經先后與行業(yè)龍頭企業(yè)科比特、億鵬航空、中科低空、星網宇達等圈層企業(yè)達成戰(zhàn)略合作。

　　此外，華夏幸福還積極與地方政府和區(qū)域產業(yè)平臺包括南京溧水經開區(qū)、沈陽雪松區(qū)、國資廊坊臨空、武陵低空經濟產業(yè)園、點點科創(chuàng)園等開展低空經濟合作。

　　今年9月，華夏幸福實控人王文學已將其持有的低空經濟領域高科技企業(yè)——酷黑科技全部19.9967%股權無償贈與華夏幸福，同時華夏幸福與酷黑科技達成戰(zhàn)略合作，進一步加強在低空經濟領域的協(xié)同布局，而后者酷黑科技正是專注無人系統(tǒng)裝備開發(fā)的獨角獸企業(yè)。

　　對于布局低空經濟的初衷，華夏幸福方面在接受新京報貝殼財經記者采訪時表示：“低空經濟產業(yè)是新質生產力的代表，具有市場規(guī)模大、應用場景多、產業(yè)鏈條長、服務領域廣、帶動作用強的特點。華夏幸福發(fā)展低空經濟優(yōu)勢顯著，擁有豐富的區(qū)域政府合作資源與產業(yè)新城（產業(yè)園），為低空經濟場景化、閉環(huán)化提供了合作主體與場景，可在產業(yè)新城（產業(yè)園）實現(xiàn)‘低空+物流’‘低空+文旅’‘低空+城市治理’‘低空+應急保障’‘低空+通訊遙感’等多重商業(yè)場景落地。”

　　同時，熟悉華夏幸福業(yè)務模式的業(yè)內人士也指出，華夏幸福早先布局低空經濟，可以與主業(yè)產業(yè)園運營產生協(xié)同作用。

　　探索股權投資、合作等多種模式

　　據新京報貝殼財經記者梳理，目前房企布局低空經濟的模式包括“產業(yè)園+”、新增業(yè)務、股權投資、戰(zhàn)略合作等。

　　值得注意的是，除了將低空經濟納入自身優(yōu)勢業(yè)務外，更多房企選擇了股權投資的方式。

　　以榮盛發(fā)展為例，2016年，榮盛發(fā)展旗下榮盛康旅以約6.25億元收購了國內首家經中國民航局認證的水陸兩棲固定翼機型運營商美亞航空。

　　據新京報貝殼財經記者從榮盛發(fā)展獲悉，今年，為推進“低空經濟”“科技+”等新型旅游業(yè)態(tài)開發(fā)，榮盛康旅·美亞旅游航空恢復陸上運營，包括開啟低空飛行業(yè)務和打造“三亞?？阵A站”等，這也標志著榮盛發(fā)展在低空經濟領域布局更進一步，打通了“文旅+低空經濟”的模式。由此，今年4月1日，同花順、雪球等平臺顯示，榮盛發(fā)展新增“低空經濟”概念。

　　美的置業(yè)更是在2019年就參投無人機數據服務公司奇志科技，其主要是以無人機為載體，在地產規(guī)劃設計、工程建造、運營管理等領域提升房地產開發(fā)與運營效率。據悉，目前，奇志科技已成為房地產上下游企業(yè)的主要無人機供應商之一，服務過萬科、龍湖、保利、金地商置、世茂、美的置業(yè)等多家房企。

　　此外，碧桂園創(chuàng)投在2021年便通過與華潤資本、騰訊、中糧資本等資方合作，共同投資順豐旗下末端配送無人機公司豐翼科技。目前，碧桂園創(chuàng)投旗下佛山市南海區(qū)匯碧二號股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）仍持有豐翼科技約3.46%的股權。今年年初，豐翼科技獲得全國首張無人機運營許可證，3月份才向客戶開放，并推出了無人機索降投送服務，但是此類股權投資目前是否盈利還尚未可知。

　　除了“產業(yè)園+”、股權投資之外，隨著房地產行業(yè)邁入高質量發(fā)展階段，如何利用低空經濟領域的新技術為傳統(tǒng)房地產業(yè)務和產品賦能也是房企考慮的方向。

　　以華發(fā)股份為例，今年4月13日，其攜手華為、順豐、億航等多家公司，將鴻蒙系統(tǒng)、無人機配送等AI時代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造。據華發(fā)股份稱，珠海灣項目將打造成為全國首個實現(xiàn)無人機配送的智慧住宅小區(qū)，在每戶露臺設置無人機停機坪，助力珠海早日實現(xiàn)“天空之城”建設的戰(zhàn)略目標。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水總結稱：“目前，房企布局低空經濟的模式無外乎幾種，以華夏幸福為代表的建設新型產業(yè)園區(qū)，以華發(fā)為代表順應新需求升級住宅產品，還有碧桂園、榮盛發(fā)展、大名城等以股權投資的形式直接投資低空經濟企業(yè)。”

　　雖然低空經濟未來前景可觀，“但目前，布局低空經濟的房企仍然有限，參與方式雖然多樣，但整體與房企主業(yè)關聯(lián)度較弱?！笨硕鸺瘓F董事長丁祖昱撰文指出：“一方面，涉足產業(yè)園且運營狀況良好的房企較少，另一方面無人機在住宅設計中的作用仍不明顯，且在房企整體面臨流動性危機的情況下，大舉投資低空經濟領域企業(yè)的可能性非常小。對大多數房企而言，保交付、去庫存仍是核心，對低空經濟可以保持關注，但盲目追求市場熱點不可取?！?/p>

　　劉水補充說，低空經濟屬于技術及人才密集型行業(yè)，技術壁壘和人才壁壘都相對較高。未來房企應理性看待低空經濟行業(yè)的整體發(fā)展趨勢和潛在風險，謹慎挑選合作伙伴并結合自身產品和業(yè)務發(fā)展情況理性布局探索。

　　新京報貝殼財經記者 徐倩

　　編輯 楊娟娟 校對 趙琳

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